工務店の倒産と完成保証：瑕疵保険との違いと、契約前に確かめること

2つの保証は、守る場面が違う

「保険に入っているから安心」と言われても、どの場面を守るものかで意味がまったく違います。

瑕疵保険：引き渡し後の欠陥への備え

新築の家を建てる会社には、引き渡したあとに雨漏りや構造の欠陥が見つかったとき、直す責任があります。会社が倒れていて直せないときにも補修の費用が出るよう、保険に入るなどの備えが国の決まりで求められています。

ただし、工事の途中で会社が倒れた場合は、瑕疵保険の出番ではありません。「瑕疵保険があるから倒産しても大丈夫」という説明は、場面を取り違えています。

完成保証：工事中の倒産への備え

完成保証は、工事の途中で会社が倒れたときに、別の会社が工事を引き継げるように手伝ったり、引き継ぎで増えた費用や払いすぎたお金の一部を補ったりする仕組みです。

完成保証は、どの会社でも入れるわけではありません。保証をする機関に会社が登録していて、さらに自分の家の契約ごとに申し込む形が多くなります。保証される額には上限があり、払ったお金が全部戻るものでもありません。

契約前に確かめる順番

いちばん効くのは、支払いの割合です。完成保証に入れない会社でも、工事が進んだ分だけ払う形にしておけば、倒産したときに失うお金は小さくなります。

会社の経営状態は外から見抜けない

決算の数字や評判から倒産を言い当てるのは、専門の調査会社でも難しい作業です。施主ができるのは、倒れたときに損が小さくなる契約にしておくことです。会社選びは、性能と総額で比べ、倒産への備えは契約の形で守る、と分けて考えます。

性能の約束の書き方は性能を見積もりに書いてもらう依頼書、支払いを含む総額の見方は見積もりを比べるときの確認表が使えます。