注文住宅諸費用一覧｜浜松の支払先と確認手順

土地と本体価格が決まっても、入居までに払うお金は残ります。諸費用の総額と、ローンが入る前に必要なお金を分けて確認できます。

土地を買うときに、何を払う？

土地代以外に、契約・仲介・登記などのお金が必要か確かめます。土地を既に持っているなら、購入に伴う項目をそのまま足しません。

不動産取得税と、売主に払う固定資産税等の精算は別です。土地の引渡し後に納めるお金も、資金計画から落とさないでください。

公的な手数料と、会社に頼む書類作成費は分けて聞きます。建築確認の手数料は、申請する機関や建物の条件で見積もってもらいます。長期優良住宅は、認定申請の費用が本体に含まれるかを確認します。

浜松市の長期優良住宅の必要書類には、申請書や図面などが示されています。「長期優良住宅に対応」と「認定の取得費用込み」を区別してください。誰が申請し、いつ認定通知書を渡すかまで決めます。

水道の加入金と申請手数料は、市の表で確認できます。冒頭の例は、新規加入でこの口径のメーターを設ける場合です。口径25mm以下は設計審査1,000円・工事検査1,300円を加えています。既に見積もりの給排水工事に含まれていれば、重ねて足しません。工事代との分け方は付帯工事の費用で確認できます。

借入金利だけでなく、借りる際の手数料と支払時期もそろえます。同じ借入条件で金融機関に見積もりを頼んでください。

保険は、安さだけで浸水などの補償を外さないでください。建築予定地の災害リスクと、自己負担できる額を合わせて判断します。

条件と手続きが確かめられるまで、軽減前の必要資金も把握します。国土交通省の住宅税制で、制度ごとの公式案内へ進めます。入居する年、住宅の認定、面積などを持って、税の窓口に確認してください。住宅ローン減税で戻る予定のお金を、引渡し時の現金に数えないでください。

同じではありません。融資対象でも、支払日にまだ借りられない場合があります。例えば、水道の加入金を先に納める見積もりなら、融資日と納付日を並べます。先に払う分を預金で出すのか、別の融資を使うのかを決めてください。引越し、家具、仮住まいも、工務店の総額に含まれるか確かめます。

諸費用が未定のまま返済額だけ決めると、手元のお金が不足します。見積もりの確認方法で未定の項目を残し、金額が出る日を担当者に聞きます。