家を小さくすれば、費用は下がります。 ただし、面積を減らした割合ほどは下がりません。 どこまで下がるかを、公式の価格と計算で確かめてみましょう。
25坪は、何㎡の家？
25坪＝約82.6㎡です。 換算には1㎡＝0.3025坪、1坪≒3.305785㎡を使いました。
補助金や住宅ローン減税の条件は、坪ではなく㎡で書かれています。 自分の家の広さは、㎡でも言えるようにしておきましょう。
公式の平屋プランを見ると、25坪台で3LDKの間取りがあります。 個室を使う人数と、在宅勤務の場所が収まるかを図面で確かめます。 収納や家事の動線は、間取り図で1つずつ確かめてください。
25坪の家の本体価格は、公式の例でいくら？
パパまるハウスの公式の平屋プランでは、25坪台で延床25.55坪で1,408万円（税込）です。 同じ一覧の、広さの違うプランと並べました。
| 広さの違うプラン | 公式の延床と本体価格 | 本体価格÷延床 |
|---|---|---|
| 20坪台 | 延床20.54坪で1,243万円（税込） | 約60.5万円/坪 |
| 25坪台 | 延床25.55坪で1,408万円（税込） | 約55.1万円/坪 |
| 29坪台 | 延床29.31坪で1,555.4万円（税込） | 約53.1万円/坪 |
右の列は、公式の本体価格を延床面積で割った数字です。会社が示す坪単価ではありません。 小さいプランほど、1坪あたりの金額が高くなっています。 どのプランも、ページに付帯工事や諸費用を含むとは書かれていません。
ほかの会社の例も見てみます。 コットンハウスの公式トップには、21坪・税込1,700万円〜の価格例があります。 TENアーキテクツは、施工床面積40坪前後（30坪前後）のコンパクトな3LDKで2,800万円（税別）を、設計料・施工費・諸経費を含む予算の目安として示しています。 示し方がそれぞれ違うので、この数字どうしを比べて安い・高いは決められません。 会社ごとの価格の示し方は、浜松の坪単価比較にまとめています。
小さい家ほど、坪単価が上がるのはなぜ？
広さに関係なく、ほぼ同じだけかかる費用があるからです。 浴室・キッチン・トイレ・玄関は、家が小さくても1つずつ要ります。 設計・申請・現場の管理の手間も、面積に比例しては減りません。
ここからは計算の例です。 仮に、広さに関係なくかかる費用を700万円、1坪ごとに増える費用を45万円とするとします。
- 25坪の家
- 25坪で1,825万円（1坪あたり73万円）
- 35坪の家
- 35坪で2,275万円（1坪あたり65万円）
※ 費用の分け方は仮の値。実際の工事費の内訳ではない
35坪から25坪に減らすと、面積は約29%減るのに、金額は450万円（約20%）しか減らない計算です。 広さに関係なくかかる費用は、小さい家ほど1坪あたりに重くのります。 だから、35坪の家の坪単価を25坪に当てはめると、予算が足りなくなります。
この場合は、他の広さの坪単価を使わず、25坪の図面で見積もりを取ってください。 平屋は2階建てより基礎と屋根が大きく、1坪あたりがさらに上がることがあります。 平屋で必要な土地の広さと土地代は、平屋の費用で計算できます。
25坪なら、補助や減税の床面積の条件を満たす？
住宅として数える床面積がこの広さなら、下記の面積条件に入ります。 車庫や店舗を含む計画では、そのまま当てはめないでください。
| 制度 | 床面積の条件 | 25坪の家 |
|---|---|---|
| 国のみらいエコ住宅2026 | 50㎡以上240㎡以下 | 面積は満たす |
| 浜松市の天竜材の助成 | 居住面積66㎡（20坪）以上 | 面積は満たす |
| 住宅ローン減税 | 下の文で説明 | 面積は満たす |
住宅ローン減税の床面積は、40㎡以上（合計所得1,000万円超の人と、子育て世帯等の上乗せを使う人は50㎡以上）です。 登記事項証明書の床面積で判断します。 図面の延べ床面積と、登記の床面積が少し違うことがあります。 条件の線ぎりぎりまで小さくするなら、登記の面積の見込みを設計者に聞いてください。 控除の上限や省エネの区分は、住宅ローン減税と省エネで確かめられます。
天竜材の助成は、浜松市内に天竜材（FSC認証材）を使って自宅を建てる人が対象です。 助成はFSC認証材1立方メートルあたり2万円、上限40万円で、予算がなくなり次第受付が終わります。 市は、令和8年度から条件や申請の流れが変わったと案内しています。使うなら、着工前に市の最新の案内を確かめます。
みらいエコ住宅2026は、予約が遅くとも2026年11月16日までです。 これから会社を選ぶなら、受けられない前提で予算を組むほうが安全です。
面積以外の条件も多くあります。 申請担当に、世帯と性能の条件も満たすか聞いてください。
総額は、どう出す？
建物の本体価格に、本体以外の工事・諸費用・土地代を足して出します。 小さい家でも、本体以外の費用はあまり小さくなりません。 水道の引き込みや地盤の調査は、家の広さと関係なく必要だからです。
- 1本体の見積もり25坪の図面で、希望の設備を入れて出してもらう
- 2付帯工事を足す地盤・屋外配管・外構など
- 3諸費用を足す登記・ローン・保険など
- 4土地代を足す平屋なら必要な敷地が広くなる
本体以外の工事は付帯工事の費用で、浜松市の水道加入金と一緒に確かめられます。 規格プランを選ぶ場合も、設備の変更や別途工事の費用まで足して比べます。
どこまで小さくしても、後悔しない？
費用だけで面積を決めると、収納や部屋が足りなくなることがあります。 あとから物置や部屋を足すと、追加の工事費がかかります。 家族が増える予定や、在宅で仕事をする部屋が要るかを先に決めてください。
逆に、使わない部屋を作らないなら、小さい家は冷暖房や掃除の手間も減らせます。 広さを決めたら、その広さの図面で総額を比べるのが近道です。
次にやること
- 家族の人数と持ち物から、必要な部屋数と収納を書き出し、希望の坪数と㎡を決めます。
- 会社一覧から候補を選び、その広さの図面で本体・付帯工事・諸費用を分けた税込の総額を頼みます。
- 使いたい補助と住宅ローン減税の床面積の条件を、登記の面積の見込みと照らし合わせます。