ZEHの費用は、家の基本の性能で大きく変わります。 最初から断熱の高い会社なら、差額は小さくなります。 まず、同じ条件の見積もりと、浜松で使う補助の条件をそろえましょう。
ZEHとは、どんな家？
ZEH（ゼッチ）は、使うエネルギーと創るエネルギーの差をゼロ以下にする家です。 環境省の説明では、断熱を大幅に高め、省エネ機器で20%以上の省エネをしたうえで、太陽光発電などで年間のエネルギー収支ゼロ以下を目指す住宅です。 中身は、断熱・省エネ・創エネの3つに分かれます。
| 要素 | 国の目安 | 見積もりで見る所 |
|---|---|---|
| 断熱 | 断熱等性能等級5 | 窓と断熱材の仕様 |
| 省エネ | 一次エネルギー消費量等級6（省エネ基準から20%削減） | 給湯・冷暖房・換気 |
| 創エネ | 20%以上の省エネと、太陽光などの創エネを合わせて100%以上削減 | 太陽光の容量と金額 |
ZEH水準は、断熱と省エネの性能を満たす区分です。 太陽光の設置を必須としないため、ZEHとは区別してください。 補助や減税ごとに、どちらを求めているかを読み分けてください。
ZEHにする追加費用は、いくら？
自分の家の追加費用は、見積もりの差額でしか分かりません。 追加費用は、もとの仕様に窓や断熱材がどこまで含まれるかでも変わります。 差が出るのは、主に窓・断熱材・給湯器・太陽光です。
- 1同じ間取りで2本頼む断熱等級5の仕様と、ZEHの仕様
- 2税込の総額で並べる太陽光や設備の別途工事も入れる
- 3増えた項目を分ける窓・断熱材・設備・太陽光
- 4補助の条件を調べる交付が決まるまでは補助なしの総額で予算を組む
- 前提
- 同じ間取りで、断熱等級5の仕様が2,860万円、断熱等級6のZEH（太陽光込み）が3,035万円の税込見積もりだった
- ZEHにした差額
- 175万円
※ 見積もりを比べるための仮の数字です。補助は差し引いていません。
この例なら、補助が減った場合も払えるかを先に確かめます。 差額が大きすぎる場合は、窓・断熱材・設備・太陽光のどこで増えるかを聞きます。 市のZEH補助を使う案では、必要な断熱性能を下げずに仕様を調整してください。
浜松市のZEH補助は、誰が使える？
自分が住む新築で、家と施工会社の両方が条件に合う場合に使えます。 補助対象住宅を新築し（建売の購入も可）、住んでいることが必要です。 建売住宅の購入も対象に入ります。
| 条件 | 中身 | 確かめる相手 |
|---|---|---|
| 家の性能 | ZEHかつ断熱等級6以上 | 設計担当 |
| 性能の示し方 | 国のGX志向型住宅の補助か、BELSで「断熱等級6以上のZEH」と示されていること | 申請担当 |
| 施工会社 | 浜松市内に本社、または浜松市に事業所税を納付 | 契約前の会社 |
| 金額 | 上限20万円 | 市の受付回 |
国の補助で示す場合、対象はみらいエコ住宅事業のGX志向型住宅です。 施工会社の所在地が浜松市でも、本社か事業所税の納付かは会社に聞きます。 支店だけの会社なら、事業所税の納付先を確認してください。
いつ申請できる？
受付は回ごとに区切られています。 第6期は10月16日〜11月13日で、第7期は2026年11月16日〜12月15日の予定です。 募集期間ごとの予算を超えると、その期間の申請者で按分して交付額を決めるので、上限の満額は約束されません。
対象になる工事期間は、市の案内と手引きで表記がそろっていない箇所があります。 引渡しや支払いの予定日が対象期間に入るかは、申請前に市の窓口で確かめてください。
国の補助は、まだ使える？
注文住宅のZEH水準の区分は、もう使えません。 みらいエコ住宅2026では、子育て世帯または若者夫婦世帯が1〜4地域は40万円、5〜8地域は35万円の対象でした。 受付は2026年9月30日で終わっています。
今から国の補助を使うなら、GX志向型住宅が候補です。 条件は断熱等級6以上に加え、省エネや機器の条件もあります。 補助額は1〜4地域は125万円、5〜8地域は110万円で、世帯を問いません。 詳しくはGX志向型住宅の条件で確認できます。
GX志向型の補助を受けた家は、市のZEH補助の性能の証明に使えます。 ただし、それぞれの完了時期と対象経費は、国と市の両方で確かめます。
静岡県の補助と、どちらを選ぶ？
県の補助は、ZEH水準に近い性能が条件です。 UA値0.6W/㎡・K以下で、省エネは20%以上の削減が必要です。 補助額は40万円、第2期は2026年11月2日〜2027年3月12日です。
県は国・県の他の補助制度とは重複申請できません。 市の補助でも国費・県費が入っていれば、県と重ねられません。 施工者は直近3年間の元請け新築戸数が年平均50戸未満の県内中小工務店に限られます。 世帯の条件も含め、静岡県の新築省エネ補助で判定してください。
市のZEH＋国GX
- 等級6以上のZEHを建てる
- 国GXは世帯を問わない
- 機器・証明の条件が多い
県の省エネ住宅補助
- 等級6までは求めない
- 子育て・若者夫婦世帯は対象外
- 他の国県補助と重ねられない
どれを選んでも、補助なしで払える総額で契約を判断します。 制度の全体は浜松市の新築補助の選び方にまとめています。
補助のほかに、得になる制度は？
住宅ローン減税も、省エネ性能で上限が変わります。 住宅ローン減税では、ZEH水準省エネ住宅の各年の控除上限は年24.5万円です。 省エネ基準に合うだけの家は年14万円で、入居が遅いと対象外になることもあります。 区分と条件は住宅ローン減税と省エネ性能で確かめてください。
浜松の会社は、ZEHの断熱に届く？
国の基準では、5〜7地域の等級6はUA値0.46以下です。浜松市は全域が6地域です。 浜松市の掲載会社で、この線以下のUA値を基準値や標準仕様として書く会社は5社あります。 ただし等級6は、建てる地域と夏の日射の値でも判定します。 UA値の数字だけで、ZEHや補助の対象とは決まりません。
標準で等級6の会社は、ZEHの差額が太陽光と設備だけになることがあります。 各社の公表値は会社一覧で見られます。
次にやること
- 候補の会社に、同じ間取りで「断熱等級5」と「等級6のZEH（太陽光込み）」の税込見積もりを頼みます。含む工事と含まない工事も分けてもらいます。
- 施工会社が浜松市内に本社があるか、浜松市に事業所税を納めているかを聞きます。
- 引渡し予定日を市の受付回に当て、窓口で対象期間を確かめてから申請の予定を立てます。